「依頼者の立場と利益を第一に」をモットーに業務をしています。お気軽にご相談ください。
これまでの活動について
弁護士ドットコムの「みんなの法律相談」で活躍。この相談で弁護士ランキング滋賀県１位（２０１７年１月２６日～３月末）
1998年に、大津で弁護士登録したのち、多種多様の事件を受けてきました。コンビニフランチャイズ事件(勝訴した事件あり）・薬害ヤコブ病事件・公害事件など、他の弁護士があまり経験しないような事件に巡り合いました。平成27年には、過去に判例もない事例で、他の弁護士は敗訴を予想していたましたが、最高裁で勝訴判決を受けました。
法の世界では常識でも、素人ではおかしいと思うような事件はたくさんあります。おかしいと思った事件は、依頼者と共に戦おうと思っています。できる限り受任し、少しでも依頼者に有利な条件を導こうと思っています。
最近は、企業法務に力を入れています。私は、中小企業家同友会の会員です。中小企業の発展がなければ、日本社会は成り立たず、企業は労働者の協力がなければ、発展しません。中小企業が発展するように、またトラブルに巻き込まれないように、私は、予防法学が重要だと思っています。
経歴 平成２６年度 滋賀弁護士会会長
近藤 公人 弁護士の取り扱う分野
人物紹介
人物紹介
経験
- 国際離婚取扱経験
- 冤罪弁護経験
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 滋賀弁護士会
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- 弁護士登録年
- 1996年
大久保 誠 弁護士の法律相談一覧
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不動産業者と専任契約を交わしております。
引き渡し前の設備不良について補修費用を
請求されました。
こちらが売主負担になるかどうか教えて
ください。
●売買契約まで完了しております。
●引き渡しは再来月の予定です。
●買主は契約前に2回内覧されています。
【故障箇所】
リビングの壁についている洋服かけがはずれかかっている
こちらは、不動産業者と専任契約をする前から壊れており
不動産業者も認識済みです。
誰が見ても目につく箇所に設置されておりますので
見えなかった、気づかなかったとは言えない場所です。
そちらを修繕してから引き渡すという契約はしておりません。
買主には申し訳ありませんが、壊れているのを承知で
契約をされていると思いますので、売主の修繕義務はないと思いますが
法律上はどのような判断になるのでしょうか。
よろしくお願いします。
一般の契約書であれば、現状での引き渡しなので、修理は不要です。
しかし、隠れた瑕疵に該当すると、修理が必要となります。
これに該当するか否かは、現場を見ていないので、判断できません。
最近では、設備について、報告書を提出することがあり、この記載に、壊れていないという記載があると、修繕の必要があります。
少額であれば、仲介業者に内覧不足だと言って、負担して貰うのも、一つの手だと思いますが。 -
養育費や婚姻費用の調停で、支払う側の収入を確認するのはわかるのですが、職業が会社役員なので決算書の提出を求められています。
どこを見たいために求めているのでしょうか。
また、提出を求めるより弁護士照会で見た方が早いのではないでしょうか。
親から継いだ仕事なので、この件で家族とやり難くなり、近々退職予定で転職します。
かなり窮地に追い込まれ、未経験からなので給料もかなり安くなります。
在籍証明等を一緒に提出をしていけばいいのでしょうか。
よろしくお願いします。
決算書の役員報酬です。いくらもらっているかです。
詳細な決算書には、各個別の役員報酬が記載されています。
裁判所では、原則任意に提出してもらい、提出を拒んだ場合に、弁護士照会や、裁判所の調査嘱託等となります。
退職をするのであれば、将来その金額をもらえないので、退職証明書と次の会社の在職証明書をもらった方がよいでしょう、
過去の分は、現在の役員報酬で、将来の分は、次の収入が基準となります。
大久保 誠 弁護士の解決事例一覧
弁護士ドットコム「みんなの法律相談」で弁護士ランキング滋賀県１位（２０１７年１月２６日時点）経験を生かしスピーディな対応、安心して依頼いただけるように努めます。
離婚・男女問題の詳細分野
【離婚問題は当事務所にお任せください】
1998年から弁護士を開業し、常時離婚事件を受けてきましたので、多数の事件を解決してきた経験があります。DV保護法のない時代からDV離婚事件にも対処してきました。
豊富な経験から、事案ごとのポイント把握をしており、今後の見通しなどスピーディな判断をすることが可能です。
【このようなご相談をよくいただいています】
- 離婚にあたり、どのようなことを決めないといけないのか。
- このような資料しかないが、慰謝料を請求できるか。
- 不倫相手にも慰謝料を請求したい。
- 子どもと面会させてもらえない。
※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
【特に力を入れている案件】
- 慰謝料請求（配偶者及び不倫相手）
- 財産分与
- 養育費用
【費用について】
十分な時間と質を確保するため、相談時間は1時間としています。そのため、相談料は、初回１時間５０００円（別途消費税）2回目以降は1時間1万円（別途消費税）としています。
着手金・報酬金は、弁護士会が適切と定めていた料金を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じます。法テラスの利用も可能です。
【安心のサポート体制】
相談室は完全個室であり、プライバシーを守ります。小さなお子様と一緒に相談室に入って相談いただくことも可能です。また相談の間、女性事務員がお子様のお相手をして差し上げることも可能です。
納得が頂けるまでお話を聞き、ご相談者の経済的事情を考慮した料金体系にいたします。
【事務所へのアクセス】
JR大津駅から徒歩５分
不動産（賃貸、売買、境界、時効）のトラブル、建築工事・リフォーム工事に関するトラブル、マンション管理トラブルは、多数の解決実績のある当事務所にお任せ。
不動産・建築の詳細分野
オーナー・管理会社様の依頼を重点的にお受けしております。
【不動産・建築関係のトラブルは当事務所にお任せください】
滋賀弁護士会の指定住宅紛争処理委員(当初から)であり、過去にも建築紛争事件を経験しております。
また、不動産問題（売買・賃貸借・境界・取得時効）の事件も多数経験しており、事案毎に何をすべきか理解しており、被害が大きくなる前にアドバイスをすることが可能です。
【費用について】
不動産トラブル・建築紛争は、特に複雑であり、十分な時間と質を確保するため、相談時間は1時間を原則としています。そのため、相談料は1時間1万円（別途消費税）（但し初回は５０００円と消費税）としています。
事件解決にあたり、専門家の意見が必要な場合には、専門家を紹介するとともに、事件解決するまでの費用の見積を示して、わかりやすい料金体系に心がけます。
【このようなご相談をよくいただいています】
オーナー・管理会社様の依頼を重点的にお受けしております。
- 賃料不払いが続いており、建物の明け渡しと賃料請求をしたい。
- マンションの管理費滞納を解消したい
- リフォームをしたが工事がずさんであり、工事の瑕疵ではないのか。この場合、契約を解除することができるのか。
- アパートの建替えを理由に入居者に建物から退去してもらうことはできるか。
- 賃料の増減額を巡って相談したい。
- 売買契約をしたが、住宅ローンの支払金額が高いので、契約を解除したい。
- よく調べると、他人名義の土地に自分の建物が建っている。自分の土地に名義変更したい。
- 隣地との境界が不明確であるので、隣人とトラブルになっている。
※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
【特に力を入れている案件】
- 建物明け渡し
- 建築瑕疵
- 不動産売買トラブル
- 時効取得
- 境界確定
- マンション管理組合の対応問題
【安心のサポート体制】
裁判判例をご説明しながら、勝てる見込みがあるのかの判断を行い、事件受任時における総額費用を明確に示します。
【事務所へのアクセス】
JR大津駅から徒歩５分
トラブルは小さいうちに対処するのが原則です。顧問契約を締結していただくと、連絡がスムーズとなり、経験を生かしたスピーディな対応を致します。
企業法務・顧問弁護士の詳細分野
【企業法務は当事務所にお任せください】
多種多様の会社と顧問契約を締結していただいており、また個別事件でも様々な問題を扱ってきましたので、今後の見通しなど、スピーディ・妥当な判断が可能です。
中小企業家同友会の会員であり、中小企業の発展の視点で、事件を解決してきました。労働者の事件も扱ったことがあり、労働者の立場や働きやすい職場を考慮した予防法務に努めます。
【このようなときにご利用いただいています】
●顧問契約中の企業様
- 疑問があるが、時間を割いてまで質問するほど重要かどうか不明だが、ちょっと聞きたいので、電話にて疑問を解消したい。
- 最近、労働者の権利意識が高まり、労働者に対する対応をどのようにしてよいのかわからないので、何かあったときにすぐに問い合わせをしたい。
●個別事件
スポットの案件から対応しております。顧問契約の有無に関わらず、個別対応も可能です。
- パワハラ・セクハラに基づく損害賠償の請求が来たが、どのように対処したらよいのか。
- 従業員との紛争を円満に解決したい。
- 早急に契約書をチェックしてもらいたいが、今の顧問弁護士は対応が遅い。
- 何を基準に契約書をチェックすれば良いかがわからない。
- 契約書や就業規則をチェックしたい
- 顧客からのクレーム対応についてアドバイスをもらいたい。
- 売掛金を回収してほしい。
※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
【特に力を入れている案件】
- 労働問題
- 債権回収
- コンプライアンス
- 予防法務の視点での契約書作成
【費用について】
十分な時間と質を確保するため、相談時間は1時間を確保します。2回目以降は、1時間1万円（別途消費税、初回は５０００円と消費税）の相談料となります。
顧問契約を締結していただくと、私の携帯電話番号をお教えします。土日や夜間も対応しますので、速やかに対応することができます。
顧問料は、会社の規模によって異なりますが、3万円から5万円を目安にしております。
顧問契約を締結していただくと、事件になったときは、減額した着手金にて事件を引き受けます。
顧問締結していなくても、契約書作成の依頼を受け付けます。
【安心のサポート体制】
ご相談には可能な限り迅速に対応いたします。
プライバシーが守られた完全個室にてご相談いただけます。
事件受任時には、弁護士費用の総額がわかるように丁寧にご説明いたします。
顧問契約を締結いただいている場合には、夜間・土日の電話相談にも対応いたします。
【事務所へのアクセス】
JR大津駅から徒歩５分